乌鲁木齐市中级人民法院网络司法拍卖公告

                    http://xj.gpai.net

乌鲁木齐市中级人民法院网络拍卖以下涉案标的物：

    1、本次拍卖会采用“先72小时在线竞价，后网络与现场同步拍卖”的方式，同时开通在线竞价和现场竞价。

    2、网络拍卖网址：http://xj.gpai.net

    3、现场同步拍地址：乌鲁木齐市中级人民法院四楼拍卖厅。

    4、网络预先在线竞价时间：2017年6月17日13:10-6月20日13:10

5、 网络+现场同步拍卖时间：2017年6月20日13:10开始至拍卖会结束。

6、 公拍网线上、线下报名及交付保证金截止时间：2017年6月19日下午17:00前。竞买人应携带有效证件,在约定期限内及时将拍卖保证金汇入司法拍卖资金监管专户，经审核通过后，方可取得竞买资格。

7、自本公告刊登之日起，至拍卖会前一日止在标的物所在地预展，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的，也可线下咨询，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间。

8、享有优先购买权人须经委托方确认后，享有优先购买权，自公告之日起，视作拍卖通知送达，优先购买权人须于拍卖前按约定办理竞买登记手续并支付竞买保证金，否则视为放弃优先购买权。

 标的物瑕疵注意事项：（详见拍卖网址中的《拍卖特别规定》）

拍卖标的：

新疆新天地拍卖有限公司

案号：2016新0103执196号，位于乌鲁木齐市沙依巴克区西北路一号天洋综合楼（揽秀园西街175号天润大厦）1栋5层1单元501室住宅，建筑面积122.61㎡，2002年修建，南北朝向，框架结构，房屋所有权证号：乌房权证沙依巴克区字第2013359895号，本次拍卖是在原评估价基础上下调17%进行的第一次拍卖。参考价：71.39万元【保证金14万元】  

新疆新天地拍卖有限公司：0991-4504788、13999243330孙先生

   线下接待地址：乌鲁木齐市人民路138号君泰大厦19楼A4室

公告查询请登陆乌鲁木齐市中级人民法院网站：www.urumqicourt.org

乌鲁木齐市中级人民法院纪检监督电话：0991-4687934、4682985

乌鲁木齐市沙依巴克区工商局监督电话：0991-5812156       

               2017年5月15日

司法拍卖须知

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》、人民法院司法拍卖相关规定及相关法律、法规特制定本须知。
一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。
二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。
三、竞买人应在规定时间内按要求办理竞买登记手续,交验有关证件、交付保证金、获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。
四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明，且须在拍卖竞价前经委托方法院确认。否则将视为代理人以自己的名义竞买。
五、本次拍卖标的现状和已知瑕疵已公示和提示，拍卖公告中声明不能保证拍卖财产真伪和品质的，不承担瑕疵担保责任。但不排除标的现状表述缺陷、未知瑕疵及隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人一经应价，即表明无条件接受拍卖标的之一切现状。
六、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。
七、委托人或拍卖人在拍卖开始前有权中止或终止拍卖。竞买人应当服从，委托人和拍卖人均不承担责任。
若拍卖成交委托人依法撤销本次拍卖结果的，委托人仅向买受人如数退回已收到的全部价款，不承担任何赔偿责任。
八、网络司法拍卖不限制竞买人数量.一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。
现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。
十、拍卖师依据72小时网络在线竞价的最高出价，确定同步拍卖的现场起拍价，并当场宣布竞价阶梯，拍卖师有权临时调整竞价阶梯，竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回，当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。竞价未达到保留价时不成交。
    十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。
    十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。
十三、拍卖成交后, 买受人须在约定期限内付清全部成交价款和佣金。买受人逾期未付清全款者，承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。
十四、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理备案登记。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。
十五、拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。
委托人、竞买人如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以拨打乌鲁木齐市中级人民法院纪检监督电话进行投诉、举报。
举报电话:0991-4687934、4682985。

              竞买注意事项（特别规定）

一、竞买人凭有效身份及证件办理竞买手续，按不同标的交纳竞买保证金，竞买保证金须于2017年6月19日17：00前交至 乌鲁木齐市中级人民法院指定账户，以截止时间实时到账为准。竞买保证金必须以网银、银行电汇、银行转账（不接受现金）的方式交纳。

   二、本次拍卖采用72小时在线竞价阶段和现场同步拍卖相结合的形式，2017年6月17日13:10开始，为在线竞价阶段，获得参拍授权的用户可在此阶段线上出价。2017年6月20日13:10开始，为现场与网络同步拍卖阶段。同步拍卖采用增价拍卖形式，即由拍卖师报出起拍价后（若拍品在线拍卖阶段有出价，则以在线拍的最高出价作为起拍价），由竞买人按拍卖师宣布的竞价幅度加价竞买，低于竞价幅度的价格无效，至无人继续加价后，以拍卖师是否敲槌表示成交与否，不到底价不成交。

三、竞买人交付的保证金须待拍卖会结束后的3个工作日内原路径返还，拍卖会中途不返还保证金。在同步拍卖竞价过程中所有的竞价行为均以拍卖师所认定的情形为准，拍卖师有权在拍卖过程中对网络竞买人的出价进行修正。参拍详细流程说明，您可前往公拍网页面了解。

四、本次拍卖标的物质量及数量均已其现状为准，按现状进行拍卖。拍卖标的现状和已知瑕疵已公示，但不排除标的现状表述缺陷、未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人应在拍卖前对拍卖标的作充分的尽职调查，认真了解、查看拍卖标的或聘请专家鉴定,须独立判断、自担风险。竞买人一经应价，表明接受拍卖标的之一切现状，自愿承担因所有瑕疵而产生的风险及后果。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。竞买人在公告规定的咨询看样时间内有权了解标的情况，为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

   五、拍卖人对房地产的建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。拍卖的房地产均不包括室内装修、可移动家俱、家电及其它设备。

六、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清全部成交价款和佣金，成交金额100万元以内的，自拍卖成交之日起5个工作日内付清全款；100万元以上的，自成交之日起10个工作日付清全款；买受人逾期未付清全款者，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
  重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

   七、标的物拍卖成交后，须依法办理证照变更、权属转受让登记的，买受人应持委托人出具的相关法律手续及拍卖人的成交证明和有关资料，向有关管理机关办理变更过户手续，拍卖人予以协助。拍卖标的过户过程中产生的一切税、费及前后期的欠费等均由买受人自行承担。

八、拍卖成交后，买受人须当场签署《拍卖成交确认书》，如委托他人竞买的，代理人代为签署《拍卖成交确认书》，如买受人有拖延签署及拒绝签署《拍卖成交确认书》的情形，应视为买受人已构成实质性违约，买受人须承担违约责任。《拍卖成交确认书》上的签名须与《竞买登记表》中登记人保持一致，如签名不一致，则本公司不予以结算，由此产生的一切后果及责任由登记人承担。

九、拍卖成交后，买受人须按最高人民院司法解释的规定向拍卖人支付拍卖佣金。

十、本公司对由非网站原因引起的使用户无法使用公拍网的服务而导致的损失不负任何责任。

十一、自公告之日起至在线拍卖开始前，本特别规定可能会有修改与调整，将在公拍网网站明示，当您点击同意本规定即视作同意修改部分，特此告知。

拍卖标的注意事项说明：

1号标的物：1、案号：2016新0103执196号，位于乌鲁木齐市沙依巴克区西北路一号天洋综合楼（揽秀园西街175号天润大厦）1栋5层1单元501室住宅，建筑面积122.61㎡，2002年修建，南北朝向，框架结构，房屋所有权证号：乌房权证沙依巴克区字第2013359895号，本次拍卖是在原评估价基础上下调17%进行的第一次拍卖。参考价：71.39万元【保证金14万元】

注意事项：现501室和502室已连通使用，进户门为501室，501与502连接墙面为玻璃墙（与评估报告稍有出入）；501室截止到2017年4月份欠16个月物业费计3923.52元（2元/㎡），欠两年暖气费计5394.84元（22元/㎡），共计9318.36元；过户过程中所有税、费、欠费均由买受人承担，该标的内户籍登记情况不详，如有户籍，委托方及拍卖人不负责户籍的迁移，由买受人自行解决，并承担相关一切费用。对于上述情况，一旦缴纳保证金，即视为竞买人已充分知晓并接受拍卖物现状，并在拍卖后自行解决，敬请竞买人评估风险、谨慎竞拍。 

以上标的物竞买人如为个人，应当承诺的事项：

1、 本人已经了解上述标的属于政府房产调控范围的限售住房，作为竞买人应当符合政府出台的“新政新规”，若本人不符合相关规定，承担由此造成的经济损失和法律责任。

2、一旦成为上述标的买受人，须严格执行市政府部门、人民法院的相关税费缴费规定，拍卖成交待过户完毕，买受人须通过合法途径自行办理物业进户等事宜。

3、标的物均按现状拍卖，对于其是否存在租赁或非法占用、是否存在其他权属争议情况，竞买人（或聘请专家）赴现场实地查勘，并向有关登记部门作充分调查了解。

关于付款与过户：

1、本公司只出具《拍卖成交确认书》和佣金发票，不出具销售发票。

2、拍卖标的成交后，买受人须于5个工作日内（即2017年6月27日17:00时前）支付全部成交价款和拍卖佣金（除有特别说明外）。买受人须在规定时间内将相应价款（法院指定账户）及拍卖佣金（开户行：乌鲁木齐银行中亚支行，开户名：新疆新天地拍卖有限公司，账号：0000020000110064647250）采用银行转账、POS机、网银等方式支付。如逾期按照违约处理，已支付的款项不予退还，原《拍卖成交确认书》作废。本公司有权征得委托人同意将该标的再次拍卖，根据《最高院（2016）法释18号》：“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务”，同时买受人必须承担其他法律责任。如果给本公司造成其他损失的，本公司有权向违约者提起诉讼主张赔偿。

3、买受人全款付清后，需等待抵押人注销抵押权和法院解封后，凭本公司出具的《拍卖成交确认书》、委托方提供的相关资料，及时到拍卖房地产所属的管理部门办理权属变更或登记手续。

4、本场拍卖会以房地产现状进行拍卖。计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含在房地产交易中应缴纳的有关税费（如契税、房产税、增值税、过户手续费、印花税、权证费、国有土地使用权出让金、土地使用费以及房地产交易中规定应缴纳的费用）和拍卖佣金。

5、拍卖成交后，买受人凭本公司提供的《拍卖成交确认书》等拍卖文件和委托人提供的文件资料，自行办理产权过户手续和物业进户手续以及水、电等户名变更或申请安装手续，并承担拍卖文件约定缴纳的税金、各类欠费和费用（包括但不仅限于物业维修基金等），如因买受人自身原因，未及时办理产权过户，一切后果由买受人自负。

其他事项：

   1、网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同网络拍卖的客观状态、接受拍卖会现场传导给网络竞买人（客户端）的图文和音视频信息以及拍卖师的拍卖会主持、成交价的确认。

   2、如您认为本公司主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况致使您的权益遭受侵害的，您可以向沙依巴克区工商行政管理机关投拆举报，举报电话0991-5812156。

   3、本特别规定如有补充条款或其它补充文件，则补充条款与本特别规定所列条款具有同等法律效力。